Независимая оценка доли в праве квартиры
Пронумерованный и сшитый документ на 50–100 страниц с печатью оценщика. Действителен 6 месяцев. Подготовим за 2 дня. В печатном виде отправим курьером.
Работа по договору, оплата наличными или банковской картой.
- Консультация эксперта
- Выезд на объект, фотосъёмка
- Анализ квартиры
- Подготовка и передача отчёта
★ Опция — экспресс-оценка в день обращения, +2500 рублей. Обязательно должны быть готовы все документы.
Документы для оценки
Подготовьте необходимые документы для начала работ. Вы можете приложить сканы к заявке на сайте.
-
1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте Росреестра, в МФЦ или при личном обращении в регистрирующий орган. Стоит 150–300 рублей, частные конторы выдают за 30 минут и не позже 3 дней выдаст Росреестр. Смотрите отзывы, если решили заказать выписку у частной конторы.
-
2. Паспорт клиента
Разворот с паспортными данными и прописка.
-
3. Технический паспорт
Выдаётся при покупке квартиры. Если потеряли, заказать можно в органах БТИ. Сделают за один рабочий день, средняя стоимость услуги от 7000 рублей.
-
4. ДДУ и акт приёма ключей
ДДУ — договор долевого участия, выдаётся при покупке жилья. Если потеряли, первым делом обратитесь к застройщику, он может передать вам экземпляр договора. Бывает, что выдают долго или отказываются, тогда за несколько дней восстановить можно в Росреестре или МФЦ.
Наши преимущества
Особенности отчёта
Отчёт включает в себя описание квартиры и здания. Мы анализируем рынок недвижимости и формируем метод рассчёта стоимости квартиры.
Рыночная цена учитывает разные факторы: планировку, год постройки дома, этаж, инфаструктуру, техническое состояние. Мы учтём любые мелочи.
Помните, что доля в праве стоит всегда меньше чем номинал. Например, если квартира стоит шесть миллионов, а величина доли владельца в ней ½ — доля будет стоить не три миллиона. Разница составит 25-50%, условия рассматриваем индивидуально. Почему так: покупатель доли фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье.
Иногда выгоднее продавать квартиру целиком и делить полученные средства. Чем меньше ваша доля — тем больше % снижения стоимости. Мы также оцениваем микродоли.
Частые вопросы
-
Для определения реальной рыночной стоимости. Порядок продажи доли включает преимущественное право выкупа доли у собственника остальными владельцами. Бывает, что владельцы оставшейся части не хотят выкупать по предлагаемой собственником цене. Тут и возникает необходимость продажи доли на открытом рынке с реальной рыночной стоимостью.
-
Оценщик приедет в обговоренное время, сделает фотофиксацию: все помещения в квартире, включая санузел и балкон. Процедура на 5–10 минут.
-
Почти всегда — нет. Но бывают ситуации, когда доступ к объекту оценки невозможен. Такие случаи обговариваются и решаются индивидуально.
-
Конечно, отчёт можно забрать в нашем офисе.